最新物業(yè)管理收費標(biāo)準(zhǔn)-山西格瑞特沃爾物業(yè)管理有限公司
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各區(qū)、縣(自治縣、市)物價局：。
由于新的《重慶市物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》還在研究制定之中，為了便于正常工作，要求各。
區(qū)、縣(自治縣、市)物價部門仍按《重慶市城市物業(yè)管理服務(wù)收費實施辦法》(渝價[1999]398。
號文)執(zhí)行，以下簡稱《實施辦法》。
并根據(jù)《實施辦法》的有關(guān)規(guī)定，針對執(zhí)行中各地反映的物業(yè)服務(wù)及其收費中存在的問題，作如下補充通知，請一并遵照執(zhí)行！
一、2005年2月28日前已按新的《重慶市物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》審批的，仍按其規(guī)定執(zhí)行？
2005年2月28日后，繼續(xù)按《實施辦法》執(zhí)行；
二、物業(yè)服務(wù)收費實行等級綜合評定制度;
即根據(jù)物業(yè)具備的條件和物業(yè)管理企業(yè)提供的服;
務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，按照申報所對應(yīng)的分值表打分評定其等級，并根據(jù)不同等級實行不同的收費標(biāo)準(zhǔn)。
物業(yè)服務(wù)收費按建筑面積計算收取。
經(jīng)考評達(dá)到101分以上為特級?
90至100分為一級?
80分至89分為二級;
70分至79分為三級。
60分至69分為四級？
60分以下為等外級;
物業(yè)服務(wù)收費等級標(biāo)準(zhǔn)見附表!
三、別墅、高級公寓(住宅)、廠房、市場、物業(yè)改變用途等類別的物業(yè)服務(wù)收費和特約服務(wù)收費實行市場調(diào)節(jié)價，其收費標(biāo)準(zhǔn)由服務(wù)和被服務(wù)雙方在合同中約定。
物管企業(yè)將雙方約定的收費標(biāo)準(zhǔn)報物價部門備案(主城九區(qū)報市物價局，其于區(qū)縣、市報當(dāng)?shù)匚飪r局)。
四、物業(yè)在未達(dá)到申報的環(huán)境綠化、設(shè)備設(shè)施等條件的，在審批的收費標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上，應(yīng)下浮!
30%收費，下浮的30%由建設(shè)單位承擔(dān)。
五、物業(yè)共用部位、共用設(shè)備設(shè)施日常維修養(yǎng)護(hù)費實行?？顚Ｓ茫礂澖◣?，不得挪著它用，并每年向業(yè)主公布一次，接受業(yè)主監(jiān)督？
六、由于業(yè)主共用部位、共用設(shè)備設(shè)施(如樓道照明、消防通道照明、電梯間照明、院墻路!
燈、小區(qū)路燈、草坪燈、小區(qū)水景、二次供水泵、自備發(fā)電機(jī)油料)的用水、用電費用未進(jìn)入物業(yè)服務(wù)收費成本，應(yīng)按戶據(jù)實分?jǐn)偤笥僧a(chǎn)權(quán)人或使用人繳納!
據(jù)實分?jǐn)偟墓灿脭?shù)量必須是專表計量或正常情況下總表與各分表的差額。
七、納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售，或者因開發(fā)建設(shè)單位原因未按時交給物業(yè)買受！
人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費用或者物業(yè)服務(wù)資金由開發(fā)建設(shè)單位全額交納。
業(yè)主或使用人的空置房，經(jīng)物管企業(yè)與使用人雙方認(rèn)定水、電、氣表起止數(shù)均未走動的，業(yè)主或使用人應(yīng)交納50%的物業(yè)服務(wù)費!
關(guān)于物業(yè)管理服務(wù)項目的收費標(biāo)準(zhǔn)，主要根據(jù)具體服務(wù)項目的不同而有所差異。
一般而言，上述服務(wù)項目的收費標(biāo)準(zhǔn)大都由政府定價，當(dāng)然不一定是逐項定價，大都是由物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)其所提供的具體服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、深度向政府物價部門提出物業(yè)管理費收取標(biāo)準(zhǔn)申請，經(jīng)審查批準(zhǔn)后確定出某一物業(yè)管理區(qū)域綜合收費標(biāo)準(zhǔn)，物業(yè)管理企業(yè)一般就是按此標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主收取管理費？
總的來說，考查物業(yè)管理費主要應(yīng)從物業(yè)管理部門所提供服務(wù)的范圍、內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和深度等方面來考慮!
還有，一般情況下，物業(yè)管理費中不包含電梯費;
另外，需要說明的是，上述物業(yè)管理的內(nèi)容及項目都是指房屋的共用部位和共用設(shè)施設(shè)備及公共環(huán)境范圍內(nèi)的管理服務(wù)，而業(yè)主自用部位和自用設(shè)施設(shè)備的管理服務(wù)則不包含在內(nèi)。
當(dāng)然，業(yè)主若需要個別的專項服務(wù)，可與物業(yè)管理部門聯(lián)系，協(xié)商解決，業(yè)主應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的管理服務(wù)費！
各地的規(guī)定和行規(guī)不一樣采用的方法也不一樣，主要有：1.接房即繳納全額費用；
2.給予一定時間免繳物管費的（裝修期）3.空置期內(nèi)折半收取。
一、物業(yè)收費標(biāo)準(zhǔn)是什么。
物業(yè)管理怎么收費?
不同的地方，不同的公司，收費標(biāo)準(zhǔn)不一，但都要遵循合理、公開以及費用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則？
具體標(biāo)準(zhǔn)以當(dāng)?shù)貙嶋H情況為準(zhǔn)，一般合同中有具體的數(shù)額標(biāo)準(zhǔn)，如認(rèn)為不合理的，可以到當(dāng)?shù)匚飪r管理部門舉報！
二、物業(yè)費收取標(biāo)準(zhǔn)是如何規(guī)定的！
在物業(yè)已經(jīng)出賣并交付給業(yè)主的，業(yè)主是交納服務(wù)費的義務(wù)人。
物業(yè)交付后，由買受人開始承擔(dān)，業(yè)主的物業(yè)費從交付之日起開始計算，入住后，全額收取;
業(yè)主辦理入住手續(xù)后長期（連續(xù)性六個月以上）未入住的空置物業(yè)及入住后長期未使用的空置物業(yè)，業(yè)主應(yīng)向物業(yè)管理企業(yè)書面?zhèn)浒?，按?guī)定或約定公共服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)的70交納空置物業(yè)管理費，或按省市縣有關(guān)部門對空置房減免的規(guī)定收取物業(yè)費。
三、物業(yè)費收取標(biāo)準(zhǔn)，入住物業(yè)費如何收取我國物業(yè)費收取標(biāo)準(zhǔn)分為一級物業(yè)收費標(biāo)準(zhǔn)。
二級物業(yè)收費標(biāo)準(zhǔn)!
三級物業(yè)收費標(biāo)準(zhǔn)和四級物業(yè)收費標(biāo)準(zhǔn)!
不過每個地方的物業(yè)費收取標(biāo)準(zhǔn)都不一樣，具體的物業(yè)費收取標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)氐奈飪r局公布?
一級收費1.00元/月.平方米（已包含稅、費）基礎(chǔ)條件小區(qū)封閉;
有不少于小區(qū)住宅總建筑面積3‰的物業(yè)管理服務(wù)用房;
綠化率35%以上（包括水面）?
綠化、休閑活動中心、場地1500平方米以上。
固定活動館所300平方米以上!
專用固定停車泊位1個/3戶。
具備樓宇可視對講系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)或其他三項以上安全防范設(shè)施。
固定體育活動場館不少于二項設(shè)施。
四、物業(yè)費標(biāo)準(zhǔn)怎么收取，有沒有法律規(guī)定法律分析物業(yè)費的收取標(biāo)準(zhǔn)法律規(guī)定分為一級物業(yè)收費標(biāo)準(zhǔn)!
法律依據(jù)《物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》第五條物業(yè)服務(wù)收費應(yīng)當(dāng)遵循合理、公開以及費用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則。
《物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》第六條物業(yè)服務(wù)收費應(yīng)當(dāng)區(qū)分不同物業(yè)的性質(zhì)和特點分別實行政府指導(dǎo)價和市場調(diào)節(jié)價！
具體定價形式由省、自治區(qū)、直轄市人民政府價格主管部門會同房地產(chǎn)行政主管部門確定！
《物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》第七條物業(yè)服務(wù)收費實行政府指導(dǎo)價的，有定價權(quán)限的人民政府價格主管部門應(yīng)當(dāng)會同房地產(chǎn)行政主管部門根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)等因素，制定相應(yīng)的基準(zhǔn)價及其浮動幅度，并定期公布？
具體收費標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)規(guī)定的基準(zhǔn)價和浮動幅度在物業(yè)服務(wù)合同中約定。
實行市場調(diào)節(jié)價的物業(yè)服務(wù)收費，由業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)服務(wù)合同中約定;
引用法規(guī)[1]《物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》第五條[1]《物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》第六條[1]《物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》第七條五、物業(yè)費怎么算，物業(yè)費如何收費，物業(yè)費怎么收取物業(yè)費所使用物業(yè)的面積單位面積費率物業(yè)費收取標(biāo)準(zhǔn)1、物業(yè)費收取標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)服務(wù)收費辦法規(guī)定，物業(yè)費收取標(biāo)準(zhǔn)區(qū)分不同物業(yè)的性質(zhì)和特點分別實府指導(dǎo)價和市場調(diào)節(jié)價，通常寫字樓、商業(yè)及工業(yè)園區(qū)等非住宅類實行市場調(diào)節(jié)價，即由合同雙方協(xié)商定價普通住宅前期物業(yè)費收取標(biāo)準(zhǔn)實府指導(dǎo)價；
2、物業(yè)公司及開放企業(yè)參考政府公示的物業(yè)費標(biāo)準(zhǔn)定價業(yè)主大會或物業(yè)管理委員會成立后，普通住宅物業(yè)公共服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)，由業(yè)主大會、業(yè)主大會授權(quán)的業(yè)主委員會或物業(yè)管理委員會決定。
3、物業(yè)費計算一般由業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)依據(jù)物業(yè)服務(wù)范圍、確定物業(yè)服務(wù)等級，根據(jù)物業(yè)服務(wù)等級及設(shè)備設(shè)施狀況（如有電梯與無電梯）參考政府指導(dǎo)價或協(xié)商確定基準(zhǔn)價格。
根據(jù)不同情況分為不同的收費標(biāo)準(zhǔn)，通常物業(yè)費按物業(yè)的建筑面積收取，計價方式為元平方米，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可按月、季度或年收取，但一次預(yù)收不可超過一年。
物業(yè)管理收費標(biāo)準(zhǔn)目前按成本法“以支定收”的原則來確定,所以物業(yè)管理企業(yè)在選擇物業(yè)項目時,首先要對地域經(jīng)濟(jì)、地理位置、周邊環(huán)境、樓盤市場定位、購房者的消費水平等進(jìn)行社會調(diào)查分析,確定服務(wù)水平!
其次,是根據(jù)目前規(guī)模、設(shè)施配置情況,與周邊可比項目進(jìn)行橫向比較,確定收費范圍。
最后根據(jù)企業(yè)自身管理模式并結(jié)合項目的具體要求編制物業(yè)管理方案,制定收費標(biāo)準(zhǔn)參與投標(biāo)。
因此,在制定物業(yè)收費標(biāo)準(zhǔn)時,應(yīng)切合實際,做到既滿足企業(yè)利益,又符合業(yè)主的要求,達(dá)到雙贏局面,否則,就會影響收費！
(2)普通內(nèi)銷商品住宅的收費標(biāo)準(zhǔn),由物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主或者業(yè)主委員會在區(qū)、縣物價部門會同房地產(chǎn)管理部門規(guī)定的基準(zhǔn)價的浮動幅度內(nèi)協(xié)商確定；
(3)高標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)銷商品住宅和外銷商品住宅的收費標(biāo)準(zhǔn),由物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主或者業(yè)主委員會協(xié)商確定？
其它服務(wù)項目的收費,由物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主委員會或者業(yè)主、使用人協(xié)商確定!
物業(yè)管理服務(wù)費用由物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)管理服務(wù)合同的約定向業(yè)主收取。
業(yè)主與使用人約定由使用人交納物業(yè)管理服務(wù)費用的,從其約定!
物業(yè)管理企業(yè)收費的項目和標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)公布；
已按照本條例向業(yè)主或者使用人收取物業(yè)管理服務(wù)費用的,其他任何單位和個人不得重復(fù)收取性質(zhì)相同的費用。
