民法典物業(yè)管理最新條例-山西格瑞特沃爾物業(yè)管理有限公司
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小區(qū)里面一般都會有物業(yè)管理處，然而，業(yè)主每個月都要繳納一定的物業(yè)費;
那公攤水電費包含在物業(yè)費里面嗎。
帶大家一起了解下吧。
物業(yè)費內(nèi)是否包括了公攤水電費，需看小區(qū)業(yè)主與物業(yè)公司簽訂的服務(wù)合同。
但一般來說，大多數(shù)小區(qū)的物業(yè)公司在收取物業(yè)費時，是算入了公共區(qū)域產(chǎn)生的所有服務(wù)費，但具體以物業(yè)服務(wù)合同為準！
目前大部分的物業(yè)公司均采用包干制收費（也就是費用包含公共區(qū)域所有服務(wù)費用），自負盈虧的操作模式，一般來說公攤電費是包含在內(nèi)的。
但是由于有《物業(yè)服務(wù)合同》存在，所以理應(yīng)以合同為準？
建議去查一下小區(qū)物業(yè)費的構(gòu)成，如果不包含公攤水電費那么就要收取該項費用。
1、我國第一部物業(yè)管理法規(guī)，國務(wù)院379號令《物業(yè)管理條例》由國務(wù)院總理溫家寶頒布，自2003年9月1日起施行。
2、業(yè)主大會是全體業(yè)主行使權(quán)力的機構(gòu)，業(yè)主委員會是業(yè)主大會的執(zhí)行機構(gòu)。
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3、業(yè)主大會有權(quán)選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)，由業(yè)主委員會代表全體業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)簽定《物業(yè)服務(wù)合同》。
4、業(yè)主大會的召開是否有效，必須符合物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)持有1/2以上投票權(quán)業(yè)主的條件。
5、業(yè)主大會作出的決定必須經(jīng)與會業(yè)主所持投票權(quán)1/2以上通過。
業(yè)主大會作出如：修改業(yè)主管理規(guī)約，選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)等重大決定，必須經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主所持投票權(quán)2/3以上通過;
6、經(jīng)20%以上業(yè)主提議，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)組織召開業(yè)主大會臨時會議。
召開業(yè)主大會，應(yīng)當(dāng)于會議召開前15日通知全體業(yè)主！
大方向來說主要是：物權(quán)法、中華人民共和國特種設(shè)備安全法、中華人民共和國消防法、中華人民共和國民法通則、中華人民共和國行政訴訟法、物業(yè)管理條例（部發(fā)、省發(fā)、市發(fā)）、住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法（建設(shè)部110號令）、物業(yè)承接查驗辦法等小的來說就是省和市發(fā)布的行業(yè)管理規(guī)范性文件，可以在當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理協(xié)會或者房管局等主管部門查詢。
另物業(yè)管理需結(jié)合環(huán)境、設(shè)備、物價等各個部門發(fā)布的法律法規(guī)可以先由雙方協(xié)商解決。
協(xié)商不成，可以找當(dāng)?shù)鼐游瘯f(xié)助調(diào)解;
協(xié)商、調(diào)解不成，可以向法院起訴。
也可以不經(jīng)協(xié)商或調(diào)解，直接向法院起訴。
向法院起訴時，應(yīng)準備好物業(yè)合同及其他相關(guān)證據(jù)，在知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利被侵害時起2年內(nèi)向被告所在地或物業(yè)公司所在地法院起訴？
物業(yè)服務(wù)合同糾紛：可以先由雙方協(xié)商解決。
法律依據(jù)：《民法典》第五百二十五條當(dāng)事人互負債務(wù)，沒有先后履行順序的，應(yīng)當(dāng)同時履行;
一方在對方履行之前有權(quán)拒絕其履行請求；
一方在對方履行債務(wù)不符合約定時，有權(quán)拒絕其相應(yīng)的履行請求;
物業(yè)管理的規(guī)定：1、業(yè)主或使用人可向小區(qū)物業(yè)管理委員會反映，由管委會與物業(yè)管理公司協(xié)商解決？
2、不能協(xié)商解決的，有關(guān)收費標(biāo)準又是由物價部門核定的，業(yè)主、使用人或管委會可提請物價部門重新核定，物價部門可依據(jù)物業(yè)管理實際發(fā)生的費用，結(jié)合其服務(wù)內(nèi)容、質(zhì)量、深度及用戶的意見重新核定；
3、物業(yè)管理公司認為有關(guān)費用標(biāo)準過低的，不得擅自提價，一方面可與管委會協(xié)商一致后提價，一方面可提請物價部門根據(jù)有關(guān)費用的變化情況調(diào)整其標(biāo)準。
法律依據(jù)《中華人民共和國民法典》第二百八十一條【建筑物及其附屬設(shè)施維修資金的歸屬和處分】建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金，屬于業(yè)主共有。
經(jīng)業(yè)主共同決定，可以用于電梯、屋頂、外墻、無障礙設(shè)施等共有部分的維修、更新和改造。
建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金的籌集、使用情況應(yīng)當(dāng)定期公布。
緊急情況下需要維修建筑物及其附屬設(shè)施的，業(yè)主大會或者業(yè)主委員會可以依法申請使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金?
《中華人民共和國民法典》第九百四十四條【業(yè)主支付物業(yè)費義務(wù)】業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費！
物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費。
業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費的，物業(yè)服務(wù)人可以催告其在合理期限內(nèi)支付？
合理期限屆滿仍不支付的，物業(yè)服務(wù)人可以提起訴訟或者申請仲裁！
物業(yè)服務(wù)人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃氣等方式催交物業(yè)費!
根據(jù)《民法典》第一千二百零八條機動車發(fā)生交通事故造成損害的，依照道路交通安全法律和本法的有關(guān)規(guī)定承擔(dān)賠償責(zé)任?
機動車交通事故責(zé)任承擔(dān)(一)因一方當(dāng)事人的過錯導(dǎo)致道路交通事故的，承擔(dān)全部責(zé)任以下十六種情形通常將被確定為全部責(zé)任：1、追尾碰撞前車的2、變更車道發(fā)生事故的3、倒車、溜后發(fā)生交通事故的4、從路外或非機動車道駛?cè)霗C動車道發(fā)生碰刮的5、綠燈放行或沒有信號燈控制的路口轉(zhuǎn)彎車未讓直行車的6、進入環(huán)行路口的車未讓駛出或在環(huán)行路口內(nèi)行駛的車輛的7、跨越道路中心實線或者隔離實線發(fā)生事故的8、逆向行駛的9、右側(cè)超車發(fā)生交通事故的10、超越前方正常掉頭、左轉(zhuǎn)彎、超車的車輛時發(fā)生碰刮的11、沖紅燈發(fā)生交通事故的12、有禁止掉頭標(biāo)志、標(biāo)線的地方以及在人行橫道、橋梁、陡坡、隧道掉頭發(fā)生交通事故的13、碰撞依法可以暫停、停放的車輛的14、開關(guān)車門造成交通事故的15、機動車進出停車場或停車泊位時與正常行駛的車輛發(fā)生事故的16、單方發(fā)生交通事故。
(二)因兩方或者兩方以上當(dāng)事人的過錯發(fā)生道路交通事故的，根據(jù)其行為對事故發(fā)生的作用以及過錯的嚴重程度，分別承擔(dān)主要責(zé)任、同等責(zé)任和次要責(zé)任(三)各方均無導(dǎo)致道路交通事故的過錯，屬于交通意外事故的，各方均無責(zé)任。
一方當(dāng)事人故意造成道路交通事故的，他方無責(zé)任；
省級公安機關(guān)可以根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)制定具體的道路交通事故責(zé)任確定細則或者標(biāo)準。
物業(yè)服務(wù)的特點是由物業(yè)管理條例中關(guān)于物業(yè)管理的定義來決定的。
1、它是一個服務(wù)性行業(yè)。
2、它依據(jù)物業(yè)服務(wù)合同，收甲方委托，對物業(yè)實施專業(yè)化的服務(wù);
3、它的目的是物業(yè)的保值增值!
房地產(chǎn)物業(yè)管理標(biāo)準的條例的內(nèi)容是為了規(guī)范物業(yè)管理活動，維護業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益，改善人民群眾的生活和工作環(huán)境，制定本條例!
本條例所稱物業(yè)管理，是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定。
【法律依據(jù)】根據(jù)《房地產(chǎn)物業(yè)管理標(biāo)準》第三條，國家提倡業(yè)主通過公開、公平、公正的市場競爭機制選擇物業(yè)服務(wù)企業(yè)。
