物業(yè)管理主要負(fù)責(zé)什么內(nèi)容-山西格瑞特沃爾物業(yè)管理有限公司
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若是已經(jīng)過了二個采暖期，則由供暖公司負(fù)責(zé)？
但業(yè)主可以請物業(yè)協(xié)助，向供暖單位反映情況！
若未過二個采暖期，則有開發(fā)商給予維修，由物業(yè)向開發(fā)商反映情況，并督促開發(fā)商即使維修;
簡單的說物業(yè)主要管理小區(qū)的衛(wèi)生、綠化及環(huán)境的管理、秩序的維護(hù)、房屋及其配套的公共設(shè)施設(shè)備的維護(hù)與維修，以及物業(yè)服務(wù)合同規(guī)定其他服務(wù)。
對住戶裝飾裝修過程中涉及的各個方面進(jìn)行全面管理，其中包括對嚴(yán)禁改動的墻體、承重結(jié)構(gòu)、外觀等!
物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)的保潔區(qū)域包括除住戶進(jìn)戶門以外的所有公共部位，如樓梯道、小區(qū)大道、小區(qū)廣場等？
物業(yè)管理主要負(fù)責(zé)房屋建筑及其設(shè)備，市政公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境容貌等管理項(xiàng)目進(jìn)行維護(hù)、修繕和整治的工作，物業(yè)管理主要負(fù)責(zé)房屋建筑及其設(shè)備，市政公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境容貌等管理項(xiàng)目進(jìn)行維護(hù)、修繕和整治的工作，從國外物業(yè)管理的起源來看，近代意義的物業(yè)管理起源于19世紀(jì)60年代的英國?
小區(qū)物業(yè)管理主要負(fù)責(zé)：1、小區(qū)建筑：檢修維護(hù)小區(qū)的公共房屋。
2、小區(qū)設(shè)備：確保小區(qū)的供水供電設(shè)備正常運(yùn)作;
3、小區(qū)消防：小區(qū)消防設(shè)備的擺放？
4、小區(qū)綠化：定期對小區(qū)里面的樹木進(jìn)行修剪，雜草進(jìn)行去除！
5、小區(qū)安保：確保小區(qū)業(yè)主的財產(chǎn)安全與正常出行?
法律依據(jù)：《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十一條業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用!
業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。
已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位交納。
物業(yè)管理主要負(fù)責(zé)物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理！
物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理;
物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的巡視、檢查;
物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)裝飾裝修管理;
供水、供電、供氣、電信等單位在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)對相關(guān)管線、設(shè)施維修養(yǎng)護(hù)時進(jìn)行必要的協(xié)調(diào)和管理；
清潔方面包括物業(yè)共用部位和相關(guān)場地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運(yùn)及雨、污水管道的疏通？
公共綠化、水景、建筑物的養(yǎng)護(hù)和管理。
安保方面包括車輛停放及經(jīng)營管理?
公共秩序維護(hù)、安全防范等事項(xiàng)的協(xié)助管理！
物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的日常安全巡查服務(wù)?
日常管理包括物業(yè)維修、更新費(fèi)用的帳務(wù)管理，物業(yè)檔案資料的整理保管？
負(fù)責(zé)配合甲方住宅項(xiàng)目的開發(fā)？
負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。
負(fù)責(zé)與政府相關(guān)部門之聯(lián)系，取得對甲方和小區(qū)管理的及時有效支持。
1、建立物業(yè)檔案：物業(yè)管理公司會建立一個物業(yè)檔案，包括物業(yè)設(shè)計施工圖、住戶檔案、物業(yè)產(chǎn)權(quán)檔案、電子信息檔案等，方便服務(wù)于住戶，為住戶提供一個全面安全舒適居住環(huán)境?
2、負(fù)責(zé)裝飾裝修管理工作：對住戶裝飾裝修過程中涉及的各個方面進(jìn)行全面管理，其中包括對嚴(yán)禁改動的墻體、承重結(jié)構(gòu)、外觀等，對裝修隊伍管理、對裝修垃圾實(shí)行清運(yùn)、保潔管理等!
3、負(fù)責(zé)小區(qū)公共區(qū)域環(huán)境衛(wèi)生的清潔保潔：物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)的保潔區(qū)域包括除住戶進(jìn)戶門以外的所有公共部位，如樓梯道、小區(qū)大道、小區(qū)廣場等。
4、從事物業(yè)管理范圍內(nèi)的生態(tài)環(huán)境管理：物業(yè)需定期開展對小區(qū)路面保潔、對花草樹木養(yǎng)護(hù)修剪、殺蟲施肥、補(bǔ)種栽植等工作，同時添置了部分設(shè)施用于路燈、大道照明設(shè)施及局部亮化的管護(hù)工作！
5、負(fù)責(zé)公共設(shè)施設(shè)備的管護(hù)、養(yǎng)護(hù)：物業(yè)管理的設(shè)施設(shè)備主要包含供電線路給排水管網(wǎng)、二次生活用水加壓設(shè)備、各類配電設(shè)備、電梯、消防設(shè)備等，公共設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)轉(zhuǎn)，住戶才能生活的安寧。
《物業(yè)管理?xiàng)l例》第二條物業(yè)管理主要負(fù)責(zé)：1，房屋的維護(hù)與修繕管理，這是房屋物業(yè)管理的主要方面。
2，綠化管理；
3，環(huán)境清潔衛(wèi)生管理。
4，安全管理？
5，車輛交通管理；
6，公用市政設(shè)施管理！
7，違章建筑的管理。
8，文化、娛樂管理；
9、為全體業(yè)主、使用人服務(wù)？
在日常物業(yè)管理服務(wù)中，經(jīng)常聽到業(yè)主有疑問，物業(yè)究竟做了什么。
那么今天，小編就來和大家說道說道，物業(yè)究竟提供了什么服務(wù)；
一、對公眾環(huán)境衛(wèi)生進(jìn)行清潔清潔工作！
由物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)的保潔區(qū)域，包括除住戶入戶門外的所有公共部位，如樓梯、人行道、小區(qū)大道、小區(qū)廣場等，小到你的戶外電梯平臺，大到小區(qū)大道廣場？
二、公共設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、保養(yǎng)和維修；
該項(xiàng)目的設(shè)施設(shè)備主要包括供電線路、各種配電設(shè)備、排水管網(wǎng)、二次生活用水加壓設(shè)備、電梯、消防設(shè)備等，規(guī)模較小，僅有一盞路燈，分布廣泛，分布范圍達(dá)數(shù)十萬，共計千余臺，隨著接管區(qū)域的擴(kuò)大，還在不斷增加，這些都是由物業(yè)公司負(fù)責(zé)維護(hù)的公共設(shè)施設(shè)備，其運(yùn)行正常，居民生活的寧靜。
三、小區(qū)治安管理工作。
按照小區(qū)的建設(shè)規(guī)劃布局，物業(yè)公司接管后，對整個小區(qū)行使管理職能，包括對住戶應(yīng)遵守的停車秩序管理，停車亂放，亂搭亂建，垃圾處理，門房出入，院外綠化，照明，安防系統(tǒng)，消防系統(tǒng)，廣告等管理職責(zé)?
四、應(yīng)急搶修處理與管理？
其中，內(nèi)外網(wǎng)供電系統(tǒng)故障、小區(qū)突發(fā)停電、緊急供電啟用管理、用電線路故障及時搶修、供水管道緊急搶修等？
無論是發(fā)生在白天的深夜，還是寒冷炎熱的炎熱天氣，物業(yè)都是責(zé)無旁貸第一時間投入到搶修之中，其目的就是首先恢復(fù)保障住戶的正常生活秩序?
五、參與管理社會事務(wù);
就行政層面而言，物業(yè)正扮演一種不可替代的新的“小政府”角色，協(xié)助各社區(qū)及基層政府推行網(wǎng)格化社會管理，開展“雙創(chuàng)”活動，在所管物業(yè)范圍內(nèi)開展社會調(diào)查、各類普查、政務(wù)宣傳、計劃生育、治安聯(lián)防等工作。
幫助公安機(jī)關(guān)偵破案件、解決糾紛、開展群防群治等社會事務(wù)，都離不開物業(yè)公司的參與；
六、裝飾裝修管理？
全面管理裝飾裝修過程中的每一個環(huán)節(jié)和涉及的每一個方面，包括禁止更改墻體、外觀、承重結(jié)構(gòu)等？
管理裝修隊伍。
管理環(huán)境污染；
管理裝修垃圾的堆放、清運(yùn)和清潔；
七、物業(yè)管理范圍內(nèi)的生態(tài)環(huán)境管理。
為提供良好的人居環(huán)境，重點(diǎn)是小區(qū)的綠化、亮化、硬化等基礎(chǔ)建設(shè)管理服務(wù)，金力源物業(yè)投入大量資金購買了小區(qū)綠化灑水車，并定期對小區(qū)路面進(jìn)行保潔，對花草樹木進(jìn)行修剪、殺蟲施肥、補(bǔ)種和栽植，同時為小區(qū)路燈、道路照明設(shè)施和局部亮化進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)?
八、建立物業(yè)檔案，方便為業(yè)主服務(wù)，物業(yè)檔案包括物業(yè)設(shè)計圖紙、物業(yè)產(chǎn)權(quán)文件、業(yè)主檔案、電子信息檔案等。
全面、規(guī)范、科學(xué)、準(zhǔn)確地管理收集到的檔案，尤其是地下地面各種管線、線路、管道、各種隱蔽工程、主要構(gòu)件及其設(shè)備，這些關(guān)鍵檔案的管理就如同一個人的“血管”系統(tǒng)一樣，將為我們所有的家庭長期提供一個全面、安全和舒適的生活環(huán)境。
還有其他屬于物業(yè)服務(wù)的，評論區(qū)留言哦？
物業(yè)管理的內(nèi)容主要是：常規(guī)公共服務(wù)、針對性專項(xiàng)服務(wù)以及委托性的特約服務(wù)。
(一)常規(guī)公共服務(wù)?
這是指物業(yè)管理中的的基本管理工作，是物業(yè)管理面向所有業(yè)主提供的最基本的管理與服務(wù)。
主要包括：(1)房屋建筑主體管理。
(2)房屋設(shè)備、設(shè)施的管理。
(3)環(huán)境衛(wèi)生的管理。
(4)綠化管理!
(5)保安管理。
(6)消防管理！
(7)車輛道路管理!
(8)公眾代辦性質(zhì)的服務(wù)。
(二)針對性專項(xiàng)服務(wù)。
這是指物業(yè)管理企業(yè)為改善和提高住用人的工作、生活條件，面向廣大住用人，為滿足其中一些業(yè)主、群體以及單位的一定需要而提供的各項(xiàng)服務(wù)工作。
專項(xiàng)服務(wù)的內(nèi)容包含：(1)日常生活類；
(2)商業(yè)服務(wù)類？
(3)文化、教育、衛(wèi)生、體育類!
(4)金融服務(wù)類？
(5)經(jīng)紀(jì)代理的中介服務(wù)！
如物業(yè)管理企業(yè)在做好公共服務(wù)的同時，在管轄的住宅區(qū)內(nèi)附屬開展裝飾裝修、美容美發(fā)、餐飲、副食等多種經(jīng)營服務(wù)？
(三)委托性特約服務(wù)?
特約服務(wù)是為滿足物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人的個別需求受其委托而提供的服務(wù)，通常指在物業(yè)管理委托合同中未要求，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)在可能的情況下盡量滿足其需求，提供特約服務(wù)。
如小區(qū)內(nèi)老年病人的護(hù)理、接送子女上學(xué)、照顧殘疾人的上下樓梯、為住用人代購生活物品等；
上述三類服務(wù)工作是物業(yè)管理的基本內(nèi)容；
物業(yè)管理企業(yè)在實(shí)施物業(yè)管理時，第一大類是最基本的工作，是必須做好的。
同時，根據(jù)自身能力和住用人的需求，確定第二、第三類的工作;
1）房屋建筑主體的管理！
（2）房屋設(shè)備、設(shè)施的管理?
（3）環(huán)境衛(wèi)生的管理！
（4）綠化管理！
（5）保安管理?
（6）消防管理?
（7）車輛道路管理。
（8）公眾代辦性質(zhì)的服務(wù)。
